Perkant būstą su tikslu nuolat jame gyventi turbūt retas pagalvoja apie tai, kad galbūt kažkada teks jį parduoti. Vis tik gyvenimas nenuspėjamas – gali atsitikti aibė priežasčių, kodėl buto gali tekti atsisakyti. Pagausėjusi šeima, noras pakeisti gyvenamąjį mikrorajoną, miestą ar net šalį, supratimas, kad didmiestį norisi išmainyti į ramų gyvenimą kaime. Tai – tik keletas pavyzdžių.
Tačiau, galvojant apie būsto pardavimą, reikia įvertinti labai daug niuansų. Juk norisi, kad pardavimas neužtruktų ilgai bei būtų pelningas.
„Žmonėms, perkantiems būstą, svarbiausia yra kaina, vieta, įrengimas. Tačiau svarbu ir tai, ar senos statybos namas yra modernizuotas. Jei ne, jie klausia, ar pastato atnaujinimas yra suplanuotas, kada jis įvyks“, – pasakoja „Capital Kaunas“ rinkodaros vadovas Paulius Kukenys.
Jis pasakoja apie nekilnojamojo turto rinką bei paaiškina, kodėl atnaujintą butą parduoti bus lengviau, o uždirbti išeis daugiau.
Rinkos atsigavimo laikotarpis
P. Kukenys supažindina, kad šiuo metu butų pirkimas Kaune yra išaugęs.
„Per pandemiją rinka buvo prislopusi, tuomet nekilnojamojo turto pirkimas išaugo, tačiau vėl sumažėjo 2022 metais, prasidėjus karui Ukrainoje. Natūraliai atsirado baimė dėl būsto pirkimo, tačiau 2024 rinka atsigavo“, – aiškina jis.
Anot jo, kasmet vidutinė buto kvadratinio metro kaina kyla. Pavyzdžiui, jei Kaune 2022 metais ji buvo apie 1657 Eur, tai 2025 metais ši kaina siekia net 2099 Eur.
„Naujai modernizuotas butas visuomet bus brangesnis. Tarkim, Kaune, dviejų kambarių nerenovuoto buto kvadratinio metro kaina yra apie 1255 Eur. Jei butas renovuotas, kvadratinio metro kaina siekia 1525 Eur, t. y. toks butas bus 21,5 proc. brangesnis“, – teigia pašnekovas.
Vis tik, anot jo, šiuo metu Kaune yra parduodama apie 780 butų, iš jų modernizuoti vos 109. Tik apie 13 proc. visų siūlomų butų yra atnaujinti. Tai reiškia, kad sutvarkytą butą žmonės yra mažiau linkę parduoti.
Svarbu ir pats namas: mieliau renkasi modernizuotą
P. Kukenys teigia, kad pirkėjams, besirenkantiems būstą, svarbiausia yra būsto kaina. Tačiau taip pat jiems svarbi išlieka ir nekilnojamojo turto vieta, jo įrengimas.
„Svarbi yra ir paties daugiabučio būklė. Jei senos statybos namas yra modernizuotas, jis pirkėją domins labiau. Jei renovacija nėra atlikta, potencialūs pirkėjai domisi, ar planuojama ją atlikti, kada tai įvyks“, – nurodo jis.
Ekspertas teigia, kad modernizuotas namas visuomet atrodo patraukliau, o sutvarkytas butas – jaukiau. Todėl, natūralu, pirkėjai linkę labiau investuoti į tokius namus.
Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el. paštu: info@kbma.lt arba telefonu: +370 649 48495.
