Visai natūralu, kad po daugiabučio modernizavimo pastato priežiūra ir administravimas tampa itin svarbūs, nes nuo jų priklauso tiek pastato būklės išlaikymas, tiek gyventojų patogumas ir finansiniai įsipareigojimai. Tad kas yra atsakingas už renovuoto daugiabučio priežiūrą ir administravimą? Apie tai šiandien ir pasakojame.
Daugiabučio namo administratorius
Jei daugiabutis namas turi paskirtą administratorių, jis ir toliau, po pastato atnaujinimo, atlieka šias funkcijas. Būtent administratorius užtikrina pastato techninę priežiūrą: šildymo, vandens tiekimo sistemų priežiūrą, bendrų patalpų remontą ir kt.
Administratorius turi organizuoti ir vykdyti namo būklės vertinimą, rengti priežiūros planus. Taip pat jo kompetencijoje, jei yra poreikis, yra sudaryti bei administruoti gyventojų kaupiamąjį fondą, iš kurio yra finansuojami remonto darbai.
Žinoma, po pastato atnaujinimo kai kurie techniniai sprendimai, pavyzdžiui, nauja šildymo sistema ar vėdinimo sprendimai, reikalauja kitokios priežiūros. Todėl administratorius gali sudaryti sutartis su specializuotomis įmonėmis.
Bendrijos pirmininkas arba jungtinės veiklos sutartimi paskirtas atstovas
Jeigu name yra įsteigta bendrija, tuomet pastato administravimą ir priežiūrą vykdo bendrijos pirmininkas arba gyventojų išrinktas atstovas. Būtent jis organizuoja priežiūros darbus ir samdo paslaugų tiekėjus, rūpinasi kaupiamųjų lėšų administravimu ir finansų skirstymu, komunikuoja su savivaldybe, valstybės institucijomis bei rangovais dėl garantinio remonto darbų.
Jei po pastato atnaujinimo atsiranda defektų, bendrijos pirmininkas ar administratorius turi kreiptis į renovacijos darbus atlikusią įmonę per garantinį laikotarpį.
Šilumos tiekėjas ir priežiūros įmonės
Modernizuojant pastatą daugiabučiuose dažniausiai atnaujinama ir šildymo sistema, pavyzdžiui įrengiami individualūs šilumos punktai ar termostatiniai ventiliai. Jų priežiūrą gali perimti šilumos tiekėjas. Jei daugiabutis prijungtas prie centrinio šildymo tinklo, jis užtikrina tinkamą šilumos tiekimą.
Taip pat bendrija ar administratorius gali sudaryti sutartį su įmone, kuri prižiūrės pastato inžinerines sistemas: šildymo punktą, vandentiekį, vėdinimą.
Modernizacijos rangovai ir garantinis laikotarpis
Po pastato atnaujinimo garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai. Paprastai garantinis laikotarpis trunka 5 metus, tačiau jis gali skirtis, priklausomai nuo atliktų darbų. Jeigu susiduriama su defektais – sienų įtrūkimais, nekokybiškai veikiančia šildymo sistema, administratorius arba bendrija turi kreiptis į rangovą. Defektai privalo būti pašalinti be papildomų gyventojų išlaidų.
Svarbu žinoti, kad po pastato modernizacijos garantija užslėptiems darbams, pavyzdžiui konstrukcijoms ir vamzdynams, galioja net 10 metų.
Savivaldybė ir valstybės institucijos
Kai kuriais atvejais ir savivaldybė gali turėti įtakos daugiabučio priežiūrai. Pavyzdžiui, jei pastatas buvo modernizuotas su valstybės parama, būtina laikytis tam tikrų priežiūros reikalavimų. Savivaldybės kontroliuoja daugiabučių administratorių darbą ir gali įsikišti, jei yra gyventojų skundų dėl netinkamos priežiūros.
Primename, kad po pastato atnaujinimo patys gyventojai turėtų aktyviai domėtis jo priežiūra. Tokiu būdu modernizacijos nauda bus išlaikyta ilgą laiką.
Svarbu suprasti, kad po atnaujinimo daugiabutis reikalauja nuolatinės priežiūros tam, kad būtų užtikrinamas jo ilgaamžiškumas ir tinkamas eksploatavimas. Dar kartą akcentuojame, kad už pastato būklę ir priežiūra yra atsakingi:
Daugiabučio administratorius arba bendrijos pirmininkas (priklausomai nuo valdymo formos).
Šilumos tiekėjai ir specializuotos priežiūros įmonės, jei atnaujinta šildymo sistema.
Renovacijos rangovai garantinio laikotarpio metu.
Savivaldybė, prižiūrinti administratorių darbą ir valstybės paramos sąlygų laikymąsi.
Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el. paštu: info@kbma.lt arba telefonu: +370 649 48495.
