Daugiabučių atnaujinimas Lietuvoje įgauna vis didesnį pagreitį. Ir tai visai natūralu, mat gyventojai siekia mažesnių šildymo sąskaitų, didesnio komforto ir patrauklesnės pastatų išvaizdos. Tačiau specialistai pabrėžia, kad būtina domėtis ne tik finansavimu ar estetiniais sprendimais, bet ir teisingu technologijų pasirinkimu.

Apie tai kalbėta Kauno būsto modernizavimo agentūros (KBMA) seminare „Daugiabučių namų atnaujinimas: ką verta žinoti prieš priimant sprendimą“. Pranešimą skaitęs UAB „DAW Lietuva“ statybų technikas Marius Kiudulas akcentavo, kad renovacijos sprendimai turi būti vertinami kompleksiškai – svarbus ne tik energinis efektyvumas, bet ir renovacijos ilgaamžiškumas bei žmonių  gyvenimo kokybė.

Renovacijos nauda – ne tik mažesnės sąskaitos

Pasak M. Kiudulo, renovacija gyventojams dažniausiai asocijuojasi su mažesnėmis šildymo išlaidomis, tačiau jos nauda yra gerokai platesnė.

„Renovacija leidžia pagerinti pastato energinį efektyvumą, sutvarkyti balkonų konstrukcijas, laiptines, atnaujinti langus. Renovavus pastatą,  padidėja jame esančių butų  vertė, o pats namas tampa estetiškai patrauklesnis gyventi“, – seminare teigė specialistas.

Be to, renovacijos programos dalinai finansuojamos valstybės, todėl gyventojams tenka mažesnė finansinė našta.

Apie ką dažnai nepagalvojama planuojant namo atnaujinimą

Daug metų statybų ir renovacijos srityje dirbantis specialistas atkreipė dėmesį, kad kartais renovacija nuvilia gyventojus, nes atnaujintame name, nors yra šilčiau, kambariai tampa tamsesni, mat į juos patenka mažiau natūralios saulės šviesos.

„Šiltinimo sistema tarsi apgaubia visą fasadą. Kadangi renovuojamuose pastatuose langų dydis ar jų montavimo vieta paprastai nėra keičiami, į kambarius natūraliai patenka mažiau saulės šviesos. Todėl planuojant renovaciją nereikėtų pamiršti šio svarbaus aspekto ir tinkamai įvertinti šiltinimo sistemos storio įtaką natūraliam patalpų apšvietimui. Net ir 5 cm storio šiltinimo sistemos skirtumas gali ženkliai pakeisti gyvenimo kokybę “, – atkreipė dėmesį M. Kiudulas.

Anot jo, tai gali turėti ne tik estetinių, bet ir finansinių bei psichologinių pasekmių.

„Mažesnis natūralios šviesos kiekis reiškia didesnį dirbtinio apšvietimo poreikį, todėl dalis sutaupytų šilumos kaštų gali persikelti į didesnes elektros sąskaitas. Be to, natūrali šviesa labai svarbi gyventojų emocinei savijautai, ypač mūsų platumose, kur saulės gauname nedaug“, – pabrėžė specialistas.

Dėl šios priežasties renovuojant namus svarbu rinktis tokį fasado šiltinimo sprendimą, kuris užtikrintų reikiamą šiluminę varžą, tačiau nebūtų perteklinai storas.

Renovacijos būdai: kuo jie skiriasi

Seminare aptarti du pagrindiniai daugiabučių fasadų renovacijos būdai: išorinė tinkuojama sudėtinė termoizoliacinė sistema (ITSTS) ir ventiliuojami fasadai. M. Kiudulas pabrėžė, kad renovacijos projektuose labai svarbus yra technologinis projekto patikimumas.  ITSTS sistema (tinkuojami fasadai)  yra plačiai naudojama Europoje ir turi aiškius sertifikavimo reikalavimus.

„ITSTS sistemos (tinkuojami fasadai) turi Europos techninį įvertinimą (ETA), kuris patvirtina,  sistemos komponentų suderinamumą ir sistemos atitikimą  šiluminės varžos ir kitiems fasadams keliamiems kriterijams. Ventiliuojami fasadai iki šiol neturi tokio sisteminio sertifikavimo, todėl dažnai sudaromi iš atskirų skirtingų gamintojų komponentų, todėl atsakomybė už galutinį rezultatą nėra apibrėžta“, – sakė specialistas.

 Jis taip pat atkreipė dėmesį, kad kai kuriais atvejais ventiliuojamų fasadų komponentai  nėra išbandyti kaip vientisa sistema, o tai gali turėti įtakos fasado ilgaamžiškumui.

Ar brangesnis sprendimas visada geresnis?

Gyventojai dažnai tiki, kad brangesnis renovacijos projektas automatiškai reiškia geresnį rezultatą. Tačiau, pasak specialisto, taip būna ne visada.

„Kartais brangesni sprendimai gali reikšti ne tik didesnę finansinę naštą gyventojams, bet ir didesnį fasado storį bei mažesnį natūralios šviesos patekimą į butus. Todėl svarbiausia yra ne kaina, o technologijos tinkamumas konkrečiam pastatui“, – pabrėžė M. Kiudulas.

Kokybiškas montavimas – kritiškai svarbus

Net ir geriausios medžiagos negarantuoja rezultato, jei renovacijos darbai atliekami netinkamai. Pasak specialisto, labai svarbu, kad atliekant darbus būtų laikomasi technologinių reikalavimų – laikomasi temperatūrinio režimo, džiūvimo prastovų, darbų eiliškumo ir kt.

„Fasado šiltinimo darbai turi būti atliekami laikantis griežtų temperatūrinių reikalavimų – darbai gali būti atliekami, kai dengiant ir džiūstant (tai ypač svarbu, kai darbai atliekami vėlyvą rudenį) lauko temperatūra būtų tarp +5 ir +30 °C. Taip pat būtina saugoti renovuojamą fasadą nuo lietaus, stipraus vėjo ir tiesioginių saulės spindulių“, – aiškino M. Kiudulas.

Jis pridūrė, kad svarbią rolę gali atlikti ir patys gyventojai.

„Geriausią renovacijos darbų kontrolę dažnai užtikrina patys pastato savininkai, kurie yra labiausiai suinteresuoti  kokybiškai atlikta renovacija. Statybų bendrovės dažnai skuba kuo greičiau užbaigti projektą, todėl gyventojų įsitraukimas gali padėti išvengti nereikalingos rizikos “, – teigė specialistas.

Fasado apdaila – ir estetika, ir ilgaamžiškumas

Fasado apdailos pasirinkimas taip pat turi įtakos renovacijos rezultatui. Galimos įvairios dekoratyvinės dangos – tinkas, klinkerio plytelės, lengvos mineralinės apdailos plytelės, akmens ar akmens masės plokštės.

M. Kiudulo teigimu, kai kurios modernios apdailos medžiagos leidžia pasiekti patrauklią estetiką ir išlaikyti originalią pastato architektūrą.

„Pavyzdžiui, lengvos mineralinės plytelės  leidžia sukurti mūro vaizdą, neapsunkindamos fasado.  Tokia apdaila yra labai patvari ir  gali tarnauti dešimtmečius be papildomos priežiūros“, – sakė jis.

Sprendimą lemia informacija

Seminare pabrėžta, kad renovacijos sprendimai turėtų būti priimami tik gerai įvertinus visas aplinkybes – techninius sprendimus, finansines galimybes ir ilgalaikį rezultatą.

„Renkantis fasado šiltinimo sprendimą svarbiausia yra patikima, sertifikuota sistema ir profesionalus jos įrengimas. Tokiu atveju renovuotas fasadas tarnaus ne kelerius metus, o daugelį dešimtmečių“, – apibendrino M. Kiudulas.

Renovacija – ilgalaikis sprendimas, kuris  ne tik pagerina pastato energinį efektyvumą, bet ir padidina nekilnojamojo turto vertę bei sukuria komfortą gyventojams. Prieš priimant sprendimą, svarbu įvertinti ne tik kainą ar vizualinį rezultatą, bet ir technologijų patikimumą, jų sertifikavimą bei pasirinkti patikimus statybininkus, kurie kokybiškai atliks renovacijos darbus. Kaip pabrėžia seminare kalbėjęs ekspertas, geriausių rezultatų pasiekia tie namai, kuriuose butų savininkai yra aktyviai įsitraukę į renovacijos projektą – nuo fasado šiltinimo sistemos parinkimo iki darbų vykdymo kontrolės.

Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el. paštu: info@kbma.lt arba telefonu: +370 649 48495.